ЖК «Legenda Комендантского (Легенда Комендантского)»

Отзыв вышел долгим, но содержательным. Кому интересен этот застройщик, советую прочитать. Сама живу в Легенде Комендантского и знаю всю эту историю изнутри. У этого застройщика очень хороший отдел продаж, и отвратительный подход к выполнению своих обещаний. Из хорошего: действительно удачные планировки, стильный вид домов как изнутри, так и снаружи, то что вам в голову будут закладывать идею "элитности" этого жилья :) По факту, уж простите за прямоту, представители застройщика врут как дышат. - Дома сдаются не доделанными (не работали лифты, не было перил на лестницах, в коридорах провода свисали с потолка...), неустойку не платят принципиально. Когда мы отказались от их подарочных месяцев без КУ (составлявших 15% от суммы неустойки), их юрист искренне возмутилась, как мы смеем на них в суд подавать. - Качество застройки далеко от элитного. Вплоть до того, что у жильцов эркер отошел от здания на 10 сантиметров. Балконы протекают у половины жителей, в экреках не было утеплителя, по стене квартиры изнутри пошла трещина еще до ремонта. В парадных были потопы (настоящие, ливнем текло), паркинг затапливало полностью. На дальневосточном упал потолок в парадной, так застройщик ответил, что это потому что дверь открытой долго держали, и образовался сильный ветер. Вообще, отписки застройщика - это те еще анекдоты. Гарантийные обязательства не выполняются в срок (к нам пришли только через 1,5 года, когда уже не надо было). - Последняя проблема в нашем доме: при покупке всем дольщикам обещали коворкинг во дворе и помещение для детских мероприятий. Это прописано в буклетах, говорилось на презентациях, писалось на сайте... По факту сейчас Легенда ищет арендаторов для этих помещений, для сдачи их в аренду, так как не собиралась делать из них общественные пространства для жителей. То есть, это будет обычная коммерция с выходом в закрытый двор. Список невыполненных обещаний гораздо больше, и если кому понадобится полный перечень или фото, без проблем расскажу подробней. :) Покупать у них квартиру или нет - каждый решает сам. Но при наличии на рынке очень достойной конкуренции в ту же цену, не вижу смысла брать квартиру у фирмы, которая врет через слово.

Уникальный и очень разноплановый ЖК из 10 башен, среди которых есть и башни "эконом" (11 студий на этаже), и "бизнес" (4 больших квартиры на этаже, широкие коридоры, профицит паркингов, увеличенное остекление, кондиционеры во входных группах, лапомойки и прочие соответствующие архитектурные и технические решения). Снаружи ЖК является самым ярким цветовым пятном Петербурга, цветовая схема спелого манго: яркие, порой спорные разноцветные фасады полного спектра видны только снаружи ЖК, а внутри двора и из окон он наполнен "мякотью" - приятным желто-оранжевым цветом осеннего леса, который в серых питерских буднях работает как позитивная цветотерапия, поднимая настроение. Огромный красивый разноуровневый двор-сад длиной почти 400 метров, меняющий оттенки растений и цветов по сезонам, зимой покрывается чистым белым снегом без слякоти и грязи - радует в любое время года и суток, но служит объектом вожделения для жителей окрестных домов, непрерывно пытающихся прорваться через охрану внутрь погулять. Ни машин, ни выгуливаемых питомцев во дворе. Ко двору временно присоединен участок под будущий коммерческий детский сад, на котором обустроен ландшафтный парк холмов, превращающийся зимой в детские горки. Комплекс стоит прямо на береговом уступе древнего Литоринового моря: с верхней стороны двор отсечен от пыли и шума проспекта двухэтажной коммерцией, а второй, нижележащей солнечной стороной двор примыкает к зелени, целиком лишенной высотной застройки и видовых ограничений, за счет чего получается эффект "амфитеатра", обращенного к солнцу, всегда залитого светом и открытого зелени Изотовского сквера и Юнтоловского заказника. Летними ночами слышно пение соловьев. Основные петербургские ветра - с залива и с заказников, чистые и свежие. В отличие от многих городских новостроек в этом месте никогда не было свалок или промышленных производств, комплекс построен практически в чистом зеленом поле. Несмотря на разноуровневую планировку двора основная плоскость променада полностью совпадает с уровнем пола в подъездах, позволяя попасть из двора в лифт и затем в квартиру без единой ступеньки по пути. Между коммерцией и нижним жилым этажом есть техэтаж, отсекающий любые звуки и дискомфорт от коммерции к квартирам даже на нижнем жилом этаже. Входы в коммерцию только снаружи закрытого двора, а в самой коммерции нет разве что только своего кинотеатра для абсолютной автономии, все остальное - в наличии, включая барбершопы, кофейни, фитнес-студии, продуктовые магазины, аптеки, рестораны именитых сетей и т.д. Безусловно есть все современные решения вроде паркинга с лифтом к квартире, колясочных и велосипедных, приложений для смартфонов с камерами и открытием дверей, умных домофонов-планшетных компьютеров, автоматической передачи данных счетчиков, вай-фая во дворе и паркинге и т.д. Но как и в каждом доме, самое главное - соседи. Этот ЖК для семей с детьми по совокупности свойств попросту не имеет аналогов в городе, и люди покупали здесь квартиры в полтора раза дороже рынка не под сдачу, а для себя и для жизни, поэтому здесь почти нет "чужих" людей, царит удивительная дружелюбная атмосфера, детские праздники в беседках, скоординированные сборы на общедомовой фейерверк в Новогоднюю ночь, соседские волейбольные соревнования, общесоседские походы на спортивные матчи, выезды за город, невероятный уровень доверия и взаимопомощи, невиданный ни в одном другом ЖК. Для детей это почти утерянный в современности мир детства старших поколений, когда без страха можно было уйти одному на улицу на весь день, кататься на велосипедах и роликах, играть, разбиваться по интересам и возрастам и вновь собираться вместе на спортивном поле - необъятной территории охраняемого двора хватает на весь день детских приключений. Транспортная доступность на любителя: для автомобилиста прекрасна (выезд на ЗСД, КАД, большая гостевая парковка, достраивается прямая дорога к Лахта-Центру, все рядом, никаких узких заставленных проездов), для велосипедиста и пешехода - тоже весьма комфортна (вокруг широкие проспекты, масса обустроенных безопасных велодорожек во всех направлениях), для пользователя общественного транспорта - пока на троечку: с одной стороны вдоль дома непрерывно движется поток современных автобусов и троллейбусов к метро (15 минут), с другой стороны в час-пик транспорт не справляется, однако уже ведется строительство метро (пересадочный узел фиолетовой и зеленой веток), первый из входов которого появится в 350 метрах, а второй - вовсе в 50 метрах от ЖК. Территориально ЖК расположен на стыке застройки 2000х годов и современной эргономичной городской среды нового поколения с инфраструктурой для пешеходов, велосипедистов, автомобилистов, парками и оборудованными экотропами, с красивой подсветкой и без растянутых над улицами проводов. В направлении "современной" застройки ЖК окружен огромным числом маршрутов для прогулок зимой и летом - от полудиких лесов-заказников до новых облагороженных парков вдоль реки Каменка.

Из недостатков - с двух из четырех сторон ЖК окружают дома "попроще", и за пределами двора социальная однородность несколько утрачивается. Еще из недостатков - неуклюжая и местами просто отталкивающая УК от застройщика, в которой редко задерживаются приличные специалисты, в которой за несколько лет сменилось больше десятка управляющих и целый набор директоров. Заметные цены на КУ - каждое машиноместо обходится до 7 т.р. зимой. Посреди двора стоит красивая пара зданий коворкинга и детского клуба, которые еще годы назад должны были стать жемчужиной ЖК для его жителей, но в ходе стройки застройщик молча перевел их из благоустройства в свою частную собственность и забросил, сейчас там просто склад хлама УК. Также необходимо отметить, что в редкие дни северного ветра в Петербурге с Северной свалки могут доноситься нотки ее запаха, а также аромат удобряемых сельско-хозяйственных полей в том же направлении. Кроме того, очевидный промах застройщика - неверно рассчитанные по нагрузке большие оконные створки, которые со временем у многих начинают деформироваться под собственным весом, и для уверенного решения проблемы продувания окон многие владельцы вынужденно меняют створки, так как несущее гарантию юридическое лицо застройщик "продал стороннему физическому лицу", похоронив его таким образом под грудой неисполненных судебных решений, касающихся гарантии и споров с дольщиками. Однако же в целом это, вероятно, лучший семейный ЖК города по совокупности экологии, инфраструктуры, квартирографии, архитектуры, и в особенности - невероятной доброжелательной соседской атмосферы.